***MODERNES REIHENENDHAUS IN HERRIEDEN, Ihr neues Zuhause in bester Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	91567
Ort	Herrieden
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	779.000 €
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	91567
Ort	Herrieden
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	779.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung:

Willkommen in Herrieden an der idyllischen Altmühl, nur wenige Minuten von der historischen Markgrafenstadt Ansbach entfernt. Hier erwartet Sie eine kleine exklusive Wohnanlage, bestehend aus drei hochwertigen Reihenhauseinheiten in ruhiger gewachsener Wohngegend am Rande der Altstadt.

Ihr neues Zuhause wird in solider Massivbauweise nach Anforderungen der KfW 40 Plus errichtet.

Nach Fertigstellung wird das Grundstück noch real geteilt, so dass jedes Haus über sein eigenes Gründstück verfügt.

Durchdachte Grundrisse sowie ein cleveres Raumprogramm, Terrasse, Balkon und

Dachterrasse erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause; pures Wohnglück auf drei Etagen.

Die Kinderzimmer im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten versprechen viel Freizeitspass für die Kleinen. Im Erdgeschoss erwartet Sie die offene Küche, die fließend in das Ess- Wohnzimmer übergeht, mit einen Zugang zu dem ca. 10 m² großen Ballkon. Natürlich wurde auch an eine Speise gedacht. Ein Gäste WC rundet das Bild ab. Die Terrasse ist mit einer Wendeltreppe mit dem darüber liegenden Balkon verbunden.

Eine Etage höher folgt der Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer und privatem Badezimmer sowie Zugang zur ca. 13 m² großen Dachterrasse. Ein Gästezimmer steht ebenfalls zur Verfügung.

Jede Einheit verfügt über ein Carport und Stellplatz. Für die Fahrräder wird eine gemeinschaftliche Fahrraddgarage errichtet.

Der Baustart ist für Mitte 2025 geplant.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Perfekte Lage und exzellente Infrastruktur

Ihr neues Zuhause befindet sich am Rande der Altstadt von Herrieden, am Ende eines Wendehammers. D.h Sie wohnen hier sehr ruhig und doch zentral. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule) sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein gutes gastronomisches Angebot in der Stadt und Umgebung. Über die Autobahnen A6 und A7 sind Sie schnell in Nürnberg, Würzburg, Rothenburg.

Die Markgrafenstadt Ansbach oder Sachsen bei Ansbach erreichen Sie mit dem PKW bequem in 10 Minuten, die auch jeweils über einen S-Bahn- und Bahnanschluss verfügen.

Die A6 ist nur wenige Minuten per Auto erreichbar.

Ausstattung:

Hochwertige Materialien uns stilvolles Design

Die moderne und stilvolle Wohnanlage wird in Massivbauweise im Energiestandard KfW 40 plus errichtet. Sie verbindet moderne Architektur im Bauhausstil und damit Funktionalität mit zeitlosem Stil. Zukunftsfähig wird das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage und einer modernen Wärmepumpe ausgestattet.

Highlights der Ausstattung sind:

- PV-Anlage incl. Speicherbatterie

- Vorbereitung für Wallboxen

- barrierearme Terrasse (ca. 12m²), Balkon (ca. 10m²) und Dachterrasse (ca. 13m²)

- Viel Privatsphäre durch Gartenanteil

- Außenkamin in Edelstahl optional gegen Aufpreis für einen Kachel - oder Schwedenofen

- Elektrische Rollläden auf der Süd-/Westseite bereits enthalten

- Stahlbetontreppe zwischen den Etagen

- Stahlwendeltreppe zwischen Terrasse und Balkon

- Carport in Stahlbauweise

- Freiflächenstellplatz

- Gemeinsame Fahrradgarage

Sämtliche verbauten Materialien namhafter Hersteller in sehr guter Qualität. Ausführung über alteingesessene Handwerkerfirmen aus der Region.

Noch Wünsche offen?

Auf Wunsch können individuelle Sonderwünsche bei der Innenausstattung berücksichtigt werden. Dies kann mit Mehr- oder Minderpreisen verbunden sein.

Das abgebildete Mobiliar ist nicht im Preis enthalten, sondern dient lediglich der Darstellung als Einrichtungsbeispiel.

Sonstiges:

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne / übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter.

Preise einzugsfertig inkl. Baugrundstück, Baunebenkosten sowie Mehrwertsteuer auf die Baukosten. Lediglich noch die Notar- und Grunderwerbskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277.

Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und / oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.