***EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN, GARTEN, GROSSRAUMCARPORT UND WINTERGARTEN***

Das Reihenendhaus mit Doppelcarport, Wintergarten, Terrasse, Garten, Wohnen auf drei Etagen und volluntekellert bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit Wintergarten, Essbereich und die Küche, sowie ein Gäste WC. Der 2017 erbaute Wintergarten mit ca. 37 m² ist zusätzlicher Wohnrauaum mit Zugang auf die teilgeschützte Terrasse und den Garten.

In der ersten Etage verfügen Sie über drei Zimmer und das Familienbadezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde 2004 erst ausgebaut. Um etwas mehr Belichtung zu erhalten, wurde ebenfall mit dieser Baumaßnahe eine Gaube mit eingebaut, sowie ein WC installiert.

2017 wurde das Doppelcarport erbaut mit ca. 40 m² Grundfläche. Durch das Carport lässt sich auch der Garten betreten, was die Nutzung und Pflege sehr erleichtert.

Das Reihenendhaus liegt am Ende einer Sachkgasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2025
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Treuchtlingen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesautobahn 6 (A6) und die Bundesstraße 2 (B2) gut erreichbar.Treuchtlingen ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt im regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Hier treffen die Bahnstrecken München–Treuchtlingen–Nürnberg und Augsburg–Treuchtlingen–Würzburg aufeinander.

Die Stadt hat eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden.

Die Altmühl fließt durch Treuchtlingen und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Burg Pappenheim und das nahegelegene Naturdenkmal "Zwölf Apostel" sind interessante Ausflugsziele in der Umgebung.

Die Region um Treuchtlingen ist geprägt von einer schönen Natur, darunter das Altmühltal.

Wander- und Radwege bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Dachausbau mit Gaube 2004

Fenster getauscht im EG ca. 2001 / 2002, im OG ca. 2011

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015

Wintergartenanbau 2017

Carport 2017

Energieausweis Ausgestellt nach Bedarf

am 27.10.2015

Gültig bis: 26.10.2025

Baujahr Haus 1970

Baujahr Wärmetechnik: 2015

Energieträger: Öl

Kennzahl:197,5 kWh(m²*a)

Kennziffer: F

Warmwasser enthalten

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vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

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