***KLEINES EIGENES ZUHAUSE, mit GARAGE***

Dieses kleine Reihenmittelhaus bietet einen offenen und einladenden Wohnraum, ideal für die kleine Familie oder Paare.

Über einen kleinen Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Haus. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die abgeschlossene Küche sowie ein Gäste WC.

Eine Etage höher sind zwei Schlafzimmer, eins davon mit Balkonzugang sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im Dachgeschoss ist ein Zimmer bereits ausgebaut und ein weiteres könnte ausgebaut werden.

Das Haus ist komplett unterkellert für zusätzlichen Stauraum und einen Hobbyraum mit Heizkörper.

Im Haus wurde fortlaufend modernisiert.

1998 Heizung

2002 ein Dachflächenfenster getauscht

2018 Fassade mit Dämmung

2018 elektrisches Garagentor

2018 Kaminverkleidung

2019 wärmedämmende Rollos

2020 Bad komplett erneuert mit ebenerdiger Dusche

Das Grundstück vom Haus umfasst ca. 127m²

Der Anteil am Garagengrundstück umfasst ca. 28.85m²

Der Rest enfällt auf Anteile an weiter vier Grundstücke (Zufahrt und Wege)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2034
Endenergieverbrauch: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Schwabach-Vogelherd. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Energieausweis ausgestellt nach Verbrauch:

Ausgestellt am 17.03.2024

Gültig bis: 16.03.2034

Kennwert. 120,3 kWh/(m²*a)

Kennzahl: D

Energieträger: Öl

Baujahr Haus: 1978

Baujahr Wärmetechnik 1997

Warmwasser enthalten

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

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