Mehrfamilienhaus in Alterlangen zu verkaufen

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	91056
Ort	Erlangen / Alterlangen
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	829.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl.19% MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	91056
Ort	Erlangen / Alterlangen
Land	Deutschland
Wohnfläche	174 m²
Grundstücksgröße	508 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	829.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung:

Dieses 3-Familienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder kann auch als Mehrgenerationenhaus verwendet werden. Das Objekt bietet im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss gut durchdachte Grundrisse mit 3-Zimmern, die für kleine Familien oder Pärchen geeignet sind. Die Erdgeschoss Wohnung hat zusätzlich eine geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten, wo man sich am Abend vom Alltag erholen kann. Das Bad wurde in dieser Wohnung vor wenigen Jahren saniert und beeindruckt mit moderner Ausstattung. Auch die Obergeschoss Wohnung hat einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine 2-Zimmerwohnung, die ebenfalls einen gut durchdachten Grundriss bietet und für Singles ein geeignetes Zuhause bietet. Auch für die Dachgeschoss Wohnung steht ein eigener Balkon zur Verfügung, der über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss erreichbar.

Für jede Wohnung steht eine Garage zur Verfügung. Im Keller gibt es einen separaten Waschraum für die Waschmaschine und für die zwei Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss je ein Kellerabteil.

Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss haben langjährige Mieter und die Miete wurde immer wieder auf den aktuellen Stand erhöht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2034
Endenergiebedarf: 281.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage:

Alterlangen ist der Stadtteil mit den meisten Vorzügen sowie der höchsten Lebensqualität im gesamten Stadtgebiet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur – insbesondere für Familien und Singles.

Geschäfte, Banken und Ärzte sind von hieraus in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Erlangen ist ca. 1,5 km entfernt. Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Städte von Fürth und Nürnberg sind über den Frankenschnellweg zügig gefahren, sodass Sie stets gut angebunden sind.

Ausstattung:

Ausstattung

- Terrasse

- Balkon im 1. Obergeschoss und DG

- Tageslichtbäder

- Böden Laminat/Fliesen/Parkett

- Kellerraum zu den Wohnungen EG u. OG

- Gemeinschaftswaschraum Keller

- Einbauküche Wohnung OG

- 3 Garagen

Wohnfläche: EG ca. 65 m²

OG ca. 63 m²

DG ca. 46 m²

Energieausweis Ausgestellt nach Bedarf

Ausgestellt am 18.08.2024

Gültig bis: 17.08.2034

Energieträger: Öl

Baujahr Haus: 1962

Baujahr Heizungsanlage: 1991

Kennwert: 281,5kWh/(m²*a)

Kennziffer: H

Warmwasser enthalten

Sonstiges:

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.