***Gepflegte Doppelhaushälfte ohne Keller***

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Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige und hochwertige Wohnatmosphäre. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 152 m² auf einem Grundstück von 591 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Dank der Wärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine energieeffiziente Heiztechnik.

Das Objekt zeichnet sich durch helle Räume, eine hochwertige Einbauküche sowie einen großen Garten mit überdachter Terrasse aus – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Gemeinde Burgoberbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien:

- Bildung und Betreuung: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort.

- Einkaufsmöglichkeiten: Ein EDEKA-Markt, ein NORMA, ein ortsansässiger Metzger sowie eine Tankstelle und Friseur sind bequem erreichbar.

- Freizeitmöglichkeiten: Die Seenlandschaft mit dem Altmühlsee und dem Brombachsee sowie der Hesselberg befinden sich nur etwa 25 km entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein.

- Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar, und die nahe gelegene Stadt Ansbach liegt lediglich 8 km entfernt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2034
Endenergieverbrauch: 30.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Die Immobilie befindet sich in Neuses, einem idyllischen Ortsteil von Burgoberbach. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einer Grundschule, einem Kindergarten und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitliebhaber kommen durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten Altmühlsee, Brombachsee und dem Hesselberg voll auf ihre Kosten.

Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer

- Großer Hobbyraum

- Modernes Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche

- Vinyl-Bodenbeläge sorgen für ein warmes und pflegeleichtes Ambiente

Erdgeschoss:

- Offener Eingangsbereich mit repräsentativer Echtholztreppe

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Gästezimmer

- Großer Hauswirtschaftsraum

Außenbereich:

- Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Garten

- Großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

- Direkt am Haus angrenzende Garage sowie eine zusätzliche Garage

Energieausweis nach Verbrauch

Ausgestellt am 02.12.2024

Gültig bis: 01.12.2034

Baujahr Haus: 2009

Baujahr laut Energieausweis: 2009

Energieträger: Strom

Verbrauchskennwert: 30,85kWh/(m²*a)

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