***ENDLICH GENÜGEND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE***

Lassen Sie sich inspirieren und planen Sie Ihr zukünftiges Leben in diesem familienfreundlichen Ambiente. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, großzügige Haus anbieten zu können.

Ihr im Jahr 1973 erbautes voll unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus steht auf einem

ca. 1249 m² großen Grundstück und verfügt mit ca. 210 m² über ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. 2001 wurde das 1.OG erstmalig ausgebaut.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein ca. 50 m² großes Wohn- / Esszimmer inkl. fast offener Küche mit Zugang zur Süd-Terasse und Garten. An die Küche ist versteckte Speisekammer angeschlossen. Im Winter sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme.

Drei mögliche Zimmer sowie das Badezimmer runden das Bild auf der ca. 120 m² großen Wohnung ab. Vom Wohn- / Esszimmer und zwei weiteren Zimmern besteht die Möglichkeit die südliche Terrasse zu betreten. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist noch nicht installiert, die Anschlüße dafür wären vorhanden.

Eine Etage höher befinden sich drei mögliche Schlafzimmer sowie ein gefangenes Zimmer als Ankleideraum sowie ein Badezimmer. Das größte Zimmer mit ca. 30 m² hat einen Balkon Zugang. Der Balkon muss saniert werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert , inkl. der Garage. Im Keller haben Sie ausser den typischen Kellerräumen (Heizölraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum) noch die Möglichkeit eine Art Einliegerwohnung zu verwirklichen. Das Badezimmer ist bereits entkernt und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein direkter Zugang zu den unteren Räumen ist gewährleistet.

Auch der Garten selber verspricht einen sehr hohen Freizeitwert. Ein in den Boden versenkter Pool samt Technik ist vorhanden. Die Anlage um den Pool ist noch nicht ganz fertig und kann frei gestaltet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Das Haus befindet sich in Lichtenau, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Ansbach. Lichtenau zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen einlädt.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die gute Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Ansbach sowie zu den Städten Nürnberg und Würzburg ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Ansbach und in die Nachbargemeinden sowie ab Sachsen S-Bahn Anschluss nach Nürnberg und inzwischen bis nach Crailsheim.

In Lichtenau und Umgebung finden Sie mehrere Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Nähe.

1981 Bau der Garage

2000 Ausbau Dach

2015 Fenster getauscht

2018 Ölzentralheizung eingebaut

2015 im Erdgeschoss die Elektrik komplett neu gestaltet

Badezimmer unten 2016 / 2017

Vorgarten, Einfahrt inkl. Revisonsschacht 2019

Badezimmer oben 2021

Hecke gepflanzt und Gabionen gestellt 2023 / 2020

Garage unterkellert

Badezimmer im UG entkernt und bereit zur freien Gestaltung

Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

in jeder Etage die Möglichkeit eine EBK anzuschließen

Energieausweis, ausgestellt nach Verbrauchsdaten

Ausgestellt am: 30.04.2018

Gültig bis: 29.04.2028

Kennzahl: D

Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)

Energieträger: Öl

Baujahr Heizung 2018

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.