***FAST NEU, HIER MÜSSEN SIE NUR NOCH EINZIEHEN***

Erstbezug war Februar 2024 und Sie können ab sofort einziehen.

Wir freuen uns, Ihnen diesen modernen Neubau anzubieten. Die Immobilie überzeugt durch die solide Bauweise und die Verwendung neuer Technologien, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleisten.

Das Haus steht zum sofortigen Bezug bereit.

Die Einbauküche ist von PLANA mit einen Quooker Wasserhahn und Kochinsel, für effizientes Kochen. Eine versteckte Speisekammer schließt sich gleich an. Offen geht es in das Esszimmer und Wohnzimmer weiter.

Ebenso ist im Erdgeschoss ein mögliches Büro- / Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Hauswirtschaftsraum rundet das Bild im Erdgeschoss ab. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.

Im Obergeschoss verfügen Sie über drei mögliche Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer ab.

Das Hauptschlafzimmer ist zeitgemäß mit einen angrenzenden Ankleideraum ausgestattet.

Im Familienbadezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC und gleich zwei Fenster für ordentliches Tageslicht.

Eine Doppelgarage mit einen dahinterliegenden Raum bietet Ihnen genügend Stauraum.

Die Außenanlage sowie Terrasse ist nur vorbereitet und noch nicht fertiggestellt. Hier haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2034
Endenergiebedarf: 24.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Das Haus liegt in Reusch.

Reusch liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Uffenheim mit einer guten Anbindung an die A7, sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung zB. Richtung Ansbach und weiter nach Nürnberg oder nach Würzburg.

Das Gebäude erfüllt einen guten energetischen Standard (z.B. KfW 55 oder besser) und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet; eine PV Anlage kann jederzeit nachgerüstet werden.

- die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima

- alle Rollos sind elektrisch geschalten

- Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

- Moderne Küche: Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

- Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen und hochwertige Ausstattung

-Doppelgarage mit Stauraum

Energieausweis Ausgestellt am 02.04.2024

Gültig bis: 01.04.2034

Baujahr Haus: 2023

Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Energietechnik: Luft/Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 24,2kWh/(m²*a)

Kennzahl: A+

Warmwasser enthalten

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns

vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen

Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität

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